Zo werkt het
Huis bezichtigen? Kijk verder dan de eerste indruk
Een lichte woonkamer, een fijne keuken of een tuin waar je jezelf al ziet zitten: bij een bezichtiging merk je vaak snel of een huis je aanspreekt. Juist dan is het handig om verder te kijken. Past de woning ook bij je dagelijkse leven, je plannen voor later en het geld dat je na de aankoop nog kunt besteden?
Met deze vragen haal je meer uit iedere bezichtiging, of je nu je eerste huis bekijkt of op zoek bent naar een volgende stap.
Past de indeling bij hoe jij wilt wonen?
Een woning kan op de foto ruim lijken, terwijl je binnen merkt dat een kamer lastig in te richten is. Loop daarom niet alleen van ruimte naar ruimte, maar bedenk wat je er daadwerkelijk wilt doen. Waar komt de eettafel? Is er een rustige werkplek? Kun je met boodschappen gemakkelijk van de voordeur naar de keuken?
Kijk ook een paar jaar vooruit. Misschien wil je later een extra slaapkamer, een speelruimte of juist een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hoeveel moet er veranderen voordat het huis daarvoor geschikt is?
Welke aanpassingen zijn nodig?
Afwerking:
Wil je vooral schilderen, behangen of een vloer vervangen? Maak onderscheid tussen wat je graag anders ziet en wat nodig is om er prettig te wonen.
Indeling:
Wil je een muur verplaatsen of kamers samenvoegen? Vraag welke wanden dragend zijn voordat je uitgaat van een nieuwe plattegrond.
Keuken of badkamer:
Zijn deze nog bruikbaar, of wil je ze renoveren, wrappen, anders recyclen of helemaal vervangen? Neem ook het verleggen van water, afvoer en elektra mee in je plannen.
Uitbreiding:
Denk je aan een aanbouw of dakkapel? Controleer welke mogelijkheden en vergunningen daarvoor gelden. Wil je een aanbouw op je garage, laat je dan ook goed informeren of de garage voldoende draagkracht daarvoor.
Kosten:
Zet noodzakelijke werkzaamheden apart van je woonwensen. Laat grotere plannen beoordelen voordat je uitgaat van een verbouwbudget.
Hoe staat het huis erbij?
Let op de onderdelen die minder opvallen dan de inrichting. Sluiten ramen en deuren goed? Zie je vochtplekken, scheuren of beschadigde kozijnen? Hoe zien het dak, de gevel en het schilderwerk eruit?
Zo’n signaal vertelt je niet meteen wat er aan de hand is. Het geeft je wél een vraag om te stellen. Vraag bijvoorbeeld wanneer het dak voor het laatst is onderhouden en of er ooit lekkage is geweest. Lees na de bezichtiging ook de vragenlijst van de verkoper zorgvuldig door. Twijfel je over de bouwkundige staat, dan kan een bouwkundige keuring helpen om het noodzakelijke onderhoud en de kosten beter in beeld te krijgen.
Hoe comfortabel is de woning?
Isolatie en glas:
Vraag of het dak, de vloer en de gevel zijn geïsoleerd en welk glas in de ramen zit. Let ook op tocht bij ramen en deuren.
Verwarming:
Welk systeem verwarmt de woning en hoe oud is de installatie? Vraag de bewoners of alle kamers in de winter prettig warm worden.
Ventilatie:
Hoe komt verse lucht binnen en hoe wordt vochtige lucht afgevoerd? Kijk ook of ramen open kunnen in de slaapkamers.
Zon en schaduw:
Welke kamers krijgen in de zomer veel zon? Vraag hoe warm het daar wordt en of er buitenzonwering aanwezig is.
Energiegebruik:
Bekijk het energielabel én vraag naar het werkelijke verbruik. Dat geeft samen een beter beeld van de woning.
Wist je dat
de zon in je tuin per seizoen heel anders valt?
Een terras dat tijdens de bezichtiging in de zon ligt, kan in de zomer juist schaduw krijgen van bomen of omliggende gebouwen. Kijk daarom naar de ligging van de tuin en vraag op welke momenten de bewoners er zon hebben. Let ook op hoeveel onderhoud de tuin vraagt en of regenwater goed weg kan.
je huizen beter vergelijkt als je steeds dezelfde vragen stelt?
Na een paar bezichtigingen lopen indrukken al snel door elkaar. Noteer daarom direct na ieder bezoek wat je aanspreekt, wat je wilt uitzoeken en welke aanpassingen nodig zijn. Zo vergelijk je de woningen op punten die voor jou belangrijk zijn.
de buurt je iets kan vertellen over wie er wonen?
Speelplekken, scholen, winkels en ontmoetingsplekken geven een eerste indruk van het leven in de wijk. Wil je weten hoe de buurt echt is samengesteld, kijk dan ook naar openbare wijkcijfers en praat met bewoners. Bezoek de straat liefst nog eens op een ander moment van de dag: dan merk je beter hoe het er doorgaans aan toegaat.
een bezichtiging maar een momentopname van de buurt geeft?
Een straat die overdag rustig is, kan ’s avonds meer verkeer of parkeerdruk hebben. Kom daarom ook eens op een ander tijdstip terug en let op geluid en straatverlichting.
Vergelijk huizen zodra je buiten staat
Bezoek je meerdere woningen op één dag? Noteer dan na iedere bezichtiging drie dingen: wat spreekt je aan, wat moet je uitzoeken en wat zou je willen veranderen? Een paar foto’s of aantekeningen maken het later gemakkelijker om woningen eerlijk te vergelijken. Vraag wel eerst toestemming voordat je binnen fotografeert.
Het helpt om vooraf je belangrijkste woonwensen op te schrijven. Dan weet je tijdens een bezichtiging beter welke vragen voor jou tellen, ook als een huis je onverwacht enthousiast maakt.
Veelgestelde vragen
Blijven de vloer, zonwering en andere voorzieningen achter?
Ga daar niet automatisch van uit. In de lijst van zaken staat wat achterblijft, wat de verkoper meeneemt en wat je eventueel kunt overnemen. Bekijk die lijst voordat je een bod uitbrengt, zeker als een voorziening belangrijk is voor je plannen
Waar moet ik extra op letten als ik een appartement bekijk?
Je koopt ook een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Vraag daarom naar de maandelijkse VvE-bijdrage, het geplande onderhoud en hoeveel geld de VvE daarvoor heeft gereserveerd. Zo krijg je zicht op kosten die je aan het appartement zelf niet kunt aflezen.
Wat doe ik als ik na de eerste bezichtiging enthousiast ben, maar nog vragen heb?
Vraag om een tweede bezichtiging. Neem je openstaande vragen mee en kijk gericht naar de ruimtes of onderdelen waarover je twijfelt. Je kunt ook een aankoopmakelaar of bouwkundige inschakelen als je hulp wilt bij het beoordelen van de woning
Ontdek meer op Bouwplan
Vraag van de week
Hoe vang ik regenwater op en wat is slim voor mijn tuin?
Na een lange droge periode zijn we dolblij als het eindelijk regent, maar nog geen maand later mopperen we omdat
Zo werkt het
Huis bezichtigen? Kijk verder dan de eerste indruk
Een lichte woonkamer, een fijne keuken of een tuin waar je jezelf al ziet zitten: bij een bezichtiging merk je
Hoe werkt balansventilatie?
Zodra het buiten kouder wordt, blijven ramen en deuren vaker dicht. Logisch, want je wilt de warmte binnenhouden. Maar ondertussenZo werkt een warmtepomp
Een apparaat dat zelfs op een koude winterdag warmte uit de buitenlucht haalt en daarmee je huis verwarmt. Het klinkt
De woning van morgen
Kan wonen in hout bijdragen aan je gezondheid?
Bij houtbouw denken we al snel aan duurzaamheid. Hout slaat CO₂ op, is hernieuwbaar en kan een alternatief vormen voor
Blunders in de bouw
Alles strak gestuct… en dan alsnog een los snoer naar je tv
“Je hebt maanden nagedacht over de perfecte vloer, de juiste kleur op de muur en een prachtige cinewall. Maar zodra
